Property Management –
Real Quality for Real Estate

Tectareal setzt auf Persönlichkeiten mit Know-how.
Denn Qualität steht bei uns an erster Stelle.

Unsere Leistungen

Flexibilität ist bei uns Standard

Als Full-Service-Anbieter bieten wir Ihnen neben dem klassischen Property Management-Portfolio im Real Estate auch individuell zugeschnittene Leistungen an. Und das passend für jede Nutzungsart – egal, ob Büro, Wohnen, Gewerbe, Hotel oder Logistik. So bekommen Sie immer genau das Leistungsangebot, das Sie wirklich brauchen.

Kaufmännisches Property Management

Technisches Property Management

Due Diligence

Property Controlling

Ihre Rendite fest im Blick

Kaufmännisches und Technisches Property Management

Die Kombination aus kaufmännischem und technischem Property Management ist die Basis für eine stabile Wertsicherung Ihrer Immobilien und die Steigerung Ihrer Renditen.

Unser Leistungsportfolio deckt das gesamte Spektrum für modernes Property Management ab und wird von uns individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Kaufmännisches Property Management

Das Fundament im Real Estate

Damit Ihre Rendite gesichert und gesteigert werden kann, ist ein professionelles kaufmännisches Property Management wichtig.

Egal, ob Sie nur die Objektbuchhaltung und Nebenkostenabrechnung möchten oder ein standardisiertes Reporting: Wir stellen Ihr individuelles Leistungspaket zusammen. Maßgeschneidert nach Ihren Anforderungen und Zielen – damit Sie nur das bezahlen, was Sie auch benötigen. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

 

Teilleistungen im Bereich des kaufmännischen Property Managements:

  • Objektbuchhaltung
  • Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnung
  • Finanz-, Anlagen- und Mietenbuchhaltung
  • Reporting
  • Objektkostenplanung
  • Budgetierung
  • Vertragsmanagement
  • und vieles mehr

 

Reporting und standardisierte Prozesse

Sicherheit mit richtigem Überblick

Ein professionelles Reporting und standardisierte Prozesse runden das kaufmännische Property Management ab.

Wir kennen uns mit gesetzlichen Vorschriften und BAFIN-Regularien bestens aus. Sie erhalten stets ein zeitnahes und professionelles Berichtswesen nach höchsten Qualitätsstandards – bei Bedarf auch SOX-konform.

Wir stellen Ihnen hierzu eine professionelle immobilienwirtschaftliche IT-Plattform (SAP RE-FX) mit integriertem Datawarehouse zur Verfügung und beherrschen aber auch alle sonstigen marktüblichen IT-Managementplattformen.

Auf Wunsch erfassen und pflegen wir die Daten auch direkt auf Ihren eigenen Immobiliensystemen.

Vermietungsprozesse optimieren

Mieter finden, die zum Objekt passen

Wir managen für Sie den gesamten Vermietungsprozess: Von der Exposé-Erstellung über die Durchführung von Besichtigungen und der Bonitätsprüfung bis hin zur Vermietung. Wir kümmern uns um alle Details!

Dabei haben wir stets Ihre Eigentümerinteressen im Blick und beweisen das notwendige Fingerspitzengefühl, um den richtigen Mieter zu finden.

Besonders bei gewerblichen Objekten benötigt der Makler gute Kenntnisse über die lokalen Gegebenheiten und ein spezielles Know-how: Welcher Mieter genügt nicht nur den Bonitätsansprüchen, sondern passt auch langfristig zum Objekt? Unser Ziel: Wir streben immer eine niedrige Mieterfluktuation an.

Mietermanagement

Das Geheimnis steckt in der Kommunikation

Zufriedene Mieter sind eine wesentliche Voraussetzung, um eine gute Rendite für Ihre Immobilien zu erwirtschaften. Aus diesem Grund verfolgen wir konsequent die Optimierung bestehender Mietverhältnisse.

Wir nehmen Mieterbelange ernst und versuchen, diese in Einklang mit Ihren Eigentümerinteressen zu bringen. Unsere Objektmanager führen regelmäßige Analysen durch und nehmen bei Bedarf den direkten Kontakt zu den Mietern auf.

Zusätzlich überprüfen wir die Mietverträge und optimieren diese bei Bedarf. Erforderliche Mieterausbauten werden komplett von uns gemanagt und von unseren Spezialisten fachgerecht durchgeführt.

 

Gertrud Wesemeyer über Mietermanagement

Technisches Property Management

Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Technik ist unsere Leidenschaft: Unsere Spezialisten im Technischen Property Management steuern deshalb mit vollem Einsatz den gesamten Prozess des infrastrukturellen Gebäudemanagements.

 

Gebäude unterliegen einem ständigen Wandel. Dieser ist bestimmt vom Alter, der Substanz und dem Zeitgeist der Immobilie. Wir überprüfen Objekte kontinuierlich auf ihre Funktionsfähigkeit, auf Energiestandards, gesetzlichen Vorgaben und ihre Ausstattung.

Wir bieten professionelle Lösungen für die Planung und Realisierung ganzheitlicher baulicher Anforderungen, z. B. Aus- und Umbauten von Mietern.

Von der Planungsphase bis zur Abnahme steuern wir Ihre Neubau-, Modernisierungs-, Sanierungs- und Umbaumaßnahmen und sorgen dabei für eine Harmonisierung sämtlicher Schnittstellen. In jeder unserer fünf Regionen steht Ihnen dafür ein erfahrenes Team aus Architekten und Ingenieuren zur Verfügung, die in direktem Kontakt zu den Objektmanagern Ihrer Immobilien stehen.

 

Unser internes Tectareal Immobilien Management System TIM hilft uns dabei, Ihre Immobilie optimal auszustatten und einen perfekten Überblick über die Kostenstruktur, das Gewährleistungsmanagement und die Wartungsintervalle pro Objekt zu garantieren. So profitieren Sie stets von höchster Sicherheit im Bau- und Kostenprozess.

 

Teilleistungen im Bereich des technischen Property Managements:

  • Ausschreibung, Vergabe und Steuerung von Bauleistungen
  • Überprüfung der Wartungs- und Dienstleistungsverträge sowie Optimierung von Verträgen und Kosten-Benchmarking
  • Gewährleistungsmanagement
  • Steuerung der wiederkehrenden Prüfungen
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Steuerung der Dienstleister
  • und vieles mehr

Technisches Facility Management

Intelligente Gebäudetechnik für Ihre Immobilie

Als Property Management-Anbieter können wir Ihnen zusätzlich auch das technische Facility Management anbieten.

Wie das geht? Durch unsere einmalige Aufstellung im Unternehmensverbund mit der Vincitag GmbH können wir in Zusammenarbeit mit unserem Schwesterunternehmen der Käuffer-Gruppe auf Wunsch die gesamten TGA- / TGM- Leistungen anbieten. Dort stehen 750 Mitarbeiter deutschlandweit zur Verfügung.

Erfahren Sie mehr über www.kaeuffer.de

Nicht das Was, sondern das WIE entscheidet!

Das ist unser PM-Qualitätsversprechen an Sie:

  • Ein Ansprechpartner auf Augenhöhe
  • Absolute Transparenz in der Kommunikation
  • Standardisierter Austausch von Daten über verschiedene Plattformen hinweg
  • Eigentümervertretung gemäß Ihrer Interessen

Verkaufen und Investieren

Due Diligence Prozess

Sie möchten in Deutschland eine Immobilie erwerben oder verkaufen?

Wir unterstützen Sie dabei!

Denn wir sind die Spezialisten, wenn es um Bestandsbewirtschaftung geht. Ganz egal, ob Sie Immobilien ankaufen oder verkaufen möchten. Wir analysieren Ihre Immobilie und vermitteln Ihnen ein realistisches Bild der zu erwartenden Risiken, Erträge und Kosten. Wir bringen zudem eine umfangreiche Erfahrung aus der Bestandsbewirtschaftung in die Prüfung Ihrer Ankaufs- oder Verkaufsobjekte ein.

Sie erhalten eine maßgeschneiderte und individuell ausgearbeitete Analyse, die Ihre Entscheidungsfindung fundiert unterstützt.

Ihr Vorteil: Wir begleiten den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie, indem wir den gesamten Due-Diligence-Prozess überwachen. Sprechen Sie uns an!

Kontakt aufnehmen >

Standardisierung Ihrer Daten

Property Controlling

Sie haben Immobilien im Ausland? Wir helfen Ihnen, die Potenziale einer Immobilie im Ausland zu erkennen und zu nutzen! Tectareal ist Spezialist auf dem Gebiet vergleichbarer Reports für ausländische Immobilien und bietet Ihnen eine standardisierte Datenerhebung sowie ein einheitliches Berichtswesen.

Bei uns werden alle Daten des Immobilienmanagements der lokalen Property Manager im Ausland zentral zusammengetragen. Anschließend werden die Daten standardisiert und Ihnen zur Verfügung gestellt.

Wir liefern Zahlen, Daten und Fakten auf einem vergleichbaren Standard als Grundlage für ein kompaktes Berichtswesen, mit dem eine Steuerung Ihres Portfolios möglich ist.

Lassen Sie keine Potentiale liegen – Tectareal hilft Ihnen, diese zu heben!

Kontakt aufnehmen >

 

 

Gertrud Wesemeyer über Property Controlling

 

Consulting und Sonderthemen

Noch mehr Individualität durch Flexibilität!


Nicht jeder Bedarf lässt sich einer bestimmten Standardleistung zuordnen – denn Lösungen entstehen aus individuellen Problemstellungen. Außergewöhnliche Lösungen entstehen dann, wenn eine Anforderung auf ein hohes Maß an Flexibilität trifft. Deshalb sind wir Ihr Sparrings-Partner auf Augenhöhe. Überall da, wo Menschen, Immobilien und Prozesse aufeinandertreffen.

Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam Ihr individuelles Zukunftsmodell gestalten!

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Sind Sie bereit für visionäres Property Management? Kontaktieren Sie uns!

Ihre persönliche Ansprechpartnerin

Sabine Klann

info@tectareal.de